ＥＨデータバンク

有名建築家「隈研吾」氏が設計した全国の建築物で問題が発生している。栃木県那珂川町の町馬頭広重美術館（平屋建て鉄筋コンクリート一部鉄骨造り、延床面積約2000㎡）は、2000年に開館した。この建物は、全体を不燃処理した地元の杉を使ったルーバーで覆われ、太陽光のあたり具合によって、建物の表情が変化して見えるのが特徴だ。国立競技場を設計した隈氏の代表作の一つでもある。築後25年が経過し、建物は風雨にさらされ、屋根を中心に屋外に露出した木材の腐食が進み、一部が崩れたため、町は2024年2月に改修を決定し、改修設計は隈氏の設計事務所に依頼した。当初の計画では、新たな木製ルーバーに取り換える案が出たが、屋外で使用するには、木材の耐用年数が短いことや、交換に高額な費用がかかることから、町は屋根部分のルーバーを耐久性に優れた木目シートが貼られたアルミ製で代用することにした。外壁部分は引き続き、杉のルーバーを使用する。改修工事費用は約2億4800万円。業界の建築施工関係者たちは、「雨の多い日本では、木材の屋外使用は、腐ることを前提に設計、施工すべき」、「木材は原則、屋外での使用は腐食するので、後のメンテナンス費用を考えた場合、木材の使用はおススメできない」と話す。今回のケースは公共建物であるが、一般住宅の場合はどうだろうか。戸建て住宅においても建築家の設計は、デザインを重視するがあまり、耐久性や維持費をほとんど考慮していないケースがほとんどで、使い勝手が悪く、実用的ではないとの声も多く聞かれる。今から10年前に建築家に設計を依頼して自宅を建築したAさん、「デザイン的にオシャレな家に住みたい」との思いから、建築家に設計を依頼して新居を建てた。建築当初は、そのオシャレな住まいに大変満足していたという。しかし、毎日過ごすうちに、使い勝手の悪さに気づきはじめた。リビングを大空間にしたは良いが、収納が圧倒的に少なく、リビングに物が溢れだした。開放的な家にするため、開口部（窓）を大きく設けたが、壁が少なく、家具などを配置しづらいうえに夏は暑く、冬は寒く結露も多い。また、暗めの照明で落ち着いた雰囲気を出したもののの、夜は薄暗く目がよく疲れるという。築7年後には、雨漏りも発生。外部の木材が腐食したことで、そこから雨水が窓を伝って室内に侵入した。エアコンは配管が外壁に取りつくのは格好悪いということで、すべて壁の中に隠蔽配管としたが、エアコンの故障により、機種を交換したが隠蔽配管だったため、壁の一部を壊すなど予期せぬ出費がかさんだ。さらに木材を使用した外壁が腐食したため、築10年もたたないうちに外壁を張替えたが工事費が高額になり、住宅ローンの他にリフォームローンを組んだ。Aさんは言う。「デザインに憧れ、建築家にマイホームの設計を依頼したが、実際に住んでみると使い勝手が悪かったり、メンテナンス費用も高く、今となっては大変後悔している。デザインもある程度は大切かもしれないが、使い勝手やメンテナンスを考えると、戸建て住宅を得意とする地元の工務店に依頼するべきだった。」これらの事案から、デザインを重視するのは一過性の欲求であり、日常を重視した家づくりをするのが一番重要で現実的ではなのではないだろうか。

◆省エネ性能を高める目的で窓の小さな家をつくるのは本末転倒？（2026.02.27）

家づくりをする者にとって、最も重要なのは安心と快適さ（使い勝手）ではないだろうか。近年、ハウスメーカーや工務店から「Ua値（外皮平均熱貫流率）」という言葉を聞く機会が増えてきた。Ua値とは住宅の断熱性能を数値化したもので、数値が小さいほど断熱性能が高い快適な住まいになるとされている。しかし、果たして「窓の小さくすること」が本当に快適な住まいなのだろうか？住まいにとって、窓は光や風を取り入れるために必要な存在。断熱性能の数値ばかりを追い求めるあまり、暮らしやすさや心地よさを犠牲にしては、それこそ本末転倒ではないだろうか。窓を小さくすることで、家全体の熱損失を抑えることができるが、このような家は、自然な光が入らず昼間でも暗い家になり、常に照明を点けて過ごさなければならず、日中でも電気を使用することになる。自然光が入らない家は、精神的にも閉塞感やストレスを感じやすくなるとの研究データもある。とくにLDKといった家族が長時間過ごす部屋では、窓の大きさが住まいの快適さを大きく左右する。自然光の快適さは、数値では到底測ることができないのだ。このように窓を小さくすることで得られるのは「数値上の断熱性能」であり、実際の住みやすさや快適性を大きく損なうリスクがある。「窓を小さくする」、「窓を減らす」ことよりも、窓の配置やサイズと、断熱性能のバランスを両立させた方が快適な住まいになるのではないだろうか。

〇神奈川県Sさん
大手ハウスメーカーの担当者のアドバイスをもとに、断熱性能を上げるために窓を極力減らしたが、実際に住んでみたら昼間でも薄暗く、気持ち的に窮屈な家になってしまった。

〇静岡県Tさん
設計者から窓を小さくすれば断熱性能が上がり、光熱費も抑えられると言われ、とくに気にもせずに家づくりに着手。寝室はとくに問題ないが、リビングやダイニングが閉鎖的な空間となり、外とのつながりがなく、息が詰まる家になり、今は後悔している。

〇長野県Oさん
工務店から断熱性も高まり、コストも下がると言われ、単純に一石二鳥だと考えた。打合せの際に、これまで住んでいたマンションも浴室、トイレ、洗面脱衣室に窓がなかったため、戸建ての新居も水廻りの窓は必要ないと私たちから伝えた。無事に建物も完成し、いざ住んでみたら家の中は薄暗く、水廻りに関しては本当に真っ暗。両親から「一戸建てなのにどうしてこんなに暗い家をつくったのか」と言われ、今になって失敗したと思った。マンションでは一切気にならなかったけど、戸建ての場合、窓は必要だと感じた。浴室も窓がないためカビが生えやすい。

◆ヒノキヤグループの住宅93棟で不適合（2026.01.30）

国土交通省（以下国交省）は1月30日、ヒノキヤグループ（本社：東京都千代田区）の「パパまるハウスカンパニー」が建築した木造住宅で93棟で、建築基準法の規定に適合しない可能性があると発表した。国交省は同社に対して、所有者などへの説明と迅速な是正および原因究明、再発防止対策のとりまとめや、相談窓口の開設を速やかに行うよう指示をした。同事案は、2025年10月9日に同社から「木造住宅93棟で仕口性能を見たなさい建築金物が取り付けられている可能性がある」との報告を受け、うち1棟で構造安全性を検証した結果、建築基準法の規定に不適合だったことが判明。残る92棟については、引き続き検証および是正を実施するという。

◆災害給電システムが好調　（2022.03.24）

　エイトホーム（千葉県南房総市）が2021年2月に販売を開始した災害給電システム「そなえるでんき」は、停電時にEV車・PHV車・HV車、発電機（1500V用）などのACコンセントから電気を取り出し、住宅に給電する装置。エイトホームでは、全住宅シリーズに「そなえるでんき」をオプション採用している。電動車を活用した災害電源供給では、先行する三菱電機の「SMARTV2H」があるが、両機器は平時に商用電源、太陽光発電、EVの3電源を活用したエネマネを行い、停電時は6kwの大出力で200V機器を含め、家中の電気をバックアップできる。これに対し、「そなえるでんき」は、停電時に必要最低限の電力カバーをコンセプトとし、電動車に搭載される100V・1500WのACコンセントから電気を取り出し、宅内の特定負荷に給電するというもの。使い方は、車内のACコンセントと、住宅の壁面に設置した屋外電源入力ボックスを繋ぎ、エンジンをかけて通電ボタンをオンにすると、自動で予め設定した特定箇所に給電される。EV車・PHV車・HV車を所有していない場合は、発電機（1500W品）を代替機とすることも可能。更に車と屋外電源入力BOXを繋いだ状態で、太陽光発電を設置している住宅の場合、自立モードに切り替えておくと、車からの給電が切れたら太陽光発電からの給電に自動に切り替わる仕組みとなっている。既に流通する給電装置と比べ、機能は限定的となるが、その分、非常にコストパフォーマンスに優れた商品である。同社によると、価格は新築住宅で約30万円（税別）になるという。千葉県南房総市は、令和元年台風15号による大規模災害により、地域全体が長期間に渡り停電するなど、停電時の電源供給に対する住民の関心が非常に高い。

◆今度は合板ショック　（2021.12.20）

　ウッドショックに続き、今度は合板ショックだ。ウッドショックによる木材価格高騰が長期化し、本来なら直接的な影響が少ないはずの合板が品不足により価格が高騰している。コロナ禍による東南アジア各国がロックダウン、その影響により輸入合板の入荷が減少し、国産合板も原木丸太の取り合いが発生している。度重なる自然災害に加え、新型コロナウィルスの蔓延の懸念から年末もギリギリまで合板の確保に関係者は奔走している。工務店関係者は、「春以降、合板は徐々に値上がりしはじめ、合板製造メーカーも生産が追い付かないようだ」と厳しい状況を訴えた。価格高騰の要因はいくつかあるが、主因は21年春頃からはじまったウッドショックだ。また、年度内の混乱解消を難しいとみる関係者は、原油高やオミクロン株の影響も危惧しており、年明け以降も合板不足は続くとみている。

◆大建工業 MDF入荷遅れで日本直行チャーター船を手配　（2021.12.12）

　建材大手の大建工業（大阪市）は、昨年11頃からMDFの輸入遅延に対応するため、年明け1月中旬までにマレーシア・サラワク州ビンツル積み本船を独自にチャーターして、四日市港（三重県）へ直行便を走らせることを決定した。これにより、資材の入荷遅延に対応する。現在、大建工業は室内ドアなどの建材の納期に大幅な遅延が発生している。

◆ウッドショックに続き、住宅用設備機器ショック　（2021.10.20）

　冬を前に給湯機の品不足が深刻となっています。新型コロナの影響で、給湯機をはじめ、照明器具、IH調理機器、ウォシュレット機能付き便器、自動水栓金具等の住宅用商品の品薄問題が次々と明らかになっています。「給湯機交換まで2カ月待ち」、「お湯が出なくてお風呂に入れない！」「新築工事の引渡しが伸びている！」など、インターネット上には人々の嘆きが投稿されています。一体、なぜなのか？ハウスメーカーの担当者によれば、「設備機器に使用する部品の一部をベトナムで生産している。新型コロナによるロックダウンの影響でベトナムの工場が2〜3ヶ月に渡り操業を停止していた。部品が日本に入ってこないので、メーカー側は商品が製造できない。そのため、住宅工事に大幅な遅れが出ており、お客様に説明をしているが納得されない方も多い。しかし、我々もどうすることもできない。」と肩を落とした。ベトナムでは新型コロナの感染急拡大で、今年7月からロックダウンに突入。コイルや半導体など、部品の製造もストップしたため、給湯器をはじめ、多くの住宅用設備機器で品薄状態が続いています。

◆「ウッドショック」で木材価格高騰　（2021.05.10）

　「ウッドショック」と呼ばれる木材不足が全国で深刻化している。木造建築に欠かせない木材の供給が滞り始めており、全国的に品薄状態となっている。輸入木材から始まったウッドショックだが、輸入材の入手が困難になっているため、国産材に需要が集中し、国産木材も品薄状態となった。先物木材価格は過去最高水準に達し、価格が高騰。住宅メーカーをはじめ、工務店、建売を主とする不動産業者からは業績悪化が懸念されている。米国シカゴ市場の木材先物価格は、市場初めて1500ドルを突破した。新型コロナウィルスの世界的感染により昨年春には300ドルを割っていたが、その後、木材不足を背景に上昇に転じ、この1年で価格が4倍超まで高騰した。国内の住宅建設にも影響が出始めており、木材を加工するプレカット工場では、予定期日通りに木材を納品できない状況になりつつあるという。6月以降は、木材不足は更に厳しくなると予想されている。

〜記者の目〜
ウッドショック（木材不足）の原因は、新型コロナの影響により低迷した世界経済、中国はいち早く新型コロナを封じ込め、経済回復。また、米国は低迷した経済を回復させるために住宅ローンの超低金利政策を打ちだし、住宅着工数が急増したと言われている。確かにそれらの要因も大きいのだが、現在、木材が不足している最大の理由は昨年下半期に行った木材の減産調整が原因だ。昨年春からの新型コロナ禍により、日本の住宅業界や施主も1年程度の着工延期を実施したケースが多発し、緊急事態宣言により工事がストップするという事態が発生した。そのため、昨年4月から9月にかけて国産木材価格が暴落し、在庫が増加した。その結果、減産調整が実施され供給が一気に減ってしまった。木材商社も住宅着工数の世界や国内情勢を見誤った。これは主に米国材の話であり、欧州、ロシア材は無関係な状況だったが、日本の木材不足をビジネスの好機とみた欧州材やロシア材は、日本の市場在庫が尽きるまで販売量を停止しています。相場上昇を狙っているためです。ウッドショックに左右されないためには、国産木材の自給率を上げる必要があります。そのためには国は国内林業の育成に最大限の支援を行う必要があるのではないだろうか。日本には多くの人工林が存在しますが、その大半は林業の衰退とともに荒れ果てているのです。

◆基礎断熱の床下に死角　（2021.03.09）

　 埼玉県の木造住宅に住む40歳代の男性は、基礎断熱の床下合板に生えたカビが原因で夏型過敏性肺炎と診断された。築6年の住宅だ。夏型過敏性肺炎は発熱や咳、呼吸困難などを伴う夏に多く発症する肺炎だ。高温多湿の環境に広く生息するトリコスポロン（カビ）がアレルゲンとなる。男性の症状は重く、入退院を半年間繰り返した。男性が床下のカビに気づいたのは体調不良になったうえに、換気ガラリからカビ臭を感じたためだ。男性は家ではいつも床下につながる換気ガラリ付近に置かれた椅子に座っていた。そのため、ガラリから室内に入ってきたカビを吸い込んでいたと推測できる。住宅は2階の天井裏に第一種換気設備を設置し、基礎断熱の床下に換気ダクトを配していた。ところが、換気設備のフィルター清掃は入居依頼実施されておらず、ホコリだらけになっていた。フィルターが詰まって十分な換気性能を発揮できなくなっていたため、床下の空気の流れも悪くなり、カビが増殖した。建築した住宅会社がトラブル対応を怠ったため、代わりに建て主の相談を受けていた他の住宅会社の紹介で専門業者がカビ防除工事を手掛けた。男性はさらに基礎断熱をやめて、床下換気口を新たに設けた。この専門業者は同仕様の他の家でも床下のカビ被害を目にしていた。業者は「換気が全くできない基礎断熱の床下のカビリスクは言うまでもない。だが、機械換気設備があるからといって安心してはいけない」と注意を促す。住宅のカビリスクは夏や雨の多い季節に高くなる。しかし、基礎断熱の床下は一年中注意が必要だ。床下のカビの量が室内や外気よりも多くなる場合がある。宮城学院女子大学の本間義規教授は、基礎断熱を採用した住宅6棟で、床下のカビ浮遊濃度を冬に測定し、うち5棟で床下のカビ濃度が外気や室内よりも高くなった。夏は6棟とも床下のカビ濃度が最も低かったので対照的な結果だ。「外気のカビ濃度が低くなる冬に基礎断熱の床下がカビの汚染源になるリスクを示す」と同教授は忠告する。

〜記者の目〜
床下が自然換気できない基礎断熱工法はカビやシロアリのリスクが非常に高まる。また、第1種換気設備（ダクト式）はフィルターの清掃は施主自身でもできるが、ダクト内部の清掃は専門業者ではなければ清掃することは絶対にできない。近年、高気密高断熱化が容易にできる第1種換気設備（ダクト式）を採用する住宅会社は多い。しかし、最大のデメリットは施主自身が完全なるメンテナンスができないことだ。最近ではダクトを使用しない第1種換気設備も販売されているので、第1種換気設備の採用を検討するのであればダクトレスを絶対におススメする。
基礎断熱工法に関しては、シロアリリスクの低い北海道や東北地方であれば採用の余地はあるが、それ以外の地域では、できるだけ床下換気は自然換気できる工法にした方が良い。基礎断熱は一年を通して床下が快適な温度で保てるため、シロアリにとっては一年中が天国のような空間だ。新築時に薬剤を使用しても、その効果は永久ではなく、一般的な防蟻薬剤の耐用年数は3年から5年程度と考えておいたほうがよい。近年、基礎換気口（通気パッキンなど）のない基礎断熱工法による床下のシロアリ被害が増加しているため注意をしてほしい。仮に住宅会社が第1種換気設備や基礎断熱工法は安心だと言うのであれば、それは何ら根拠がなく、製造メーカー側の説明を鵜呑みにした机上の知識である。